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得分2013北京炒房投资难收获甚微

发布时间:2020年09月16日    点击:[0]人次

2013北京炒房投资难,收获甚微

“马上有钱”成了春节亲朋之间拜年用得最多的热门词。那么,马年如何实现“马上有钱”?股市(百科)、楼市、理财产品、黄金,乃至比特币等等理财选项,那个更容易实现“马上有钱”?北京青年报通过采访一组普通人在过去一年中的理财经历,讲述一组中国式理财故事,以给读者马年的理财(百科)提供借鉴。” 2013年虽然北京房产涨幅居前,但是对于炒房一族来说,收获并不大。严苛的限购政策让炒房者失去了投资渠道,炒房者只能将目标放在了十二五时期商住两用、商铺之上。整体而言,2013年房价大涨,但炒房者收获不大。 ■北京涨幅大但投资难度大 从2013年全年来看,中原集团研究中心监测的全国40个城市中,新建住宅成交(百科)面积涨幅以三四线城市居首,高达17.9%;其次为一线城市,上涨10.1%;二线城市则仅为6.2%。其中,北京、上海、广州、深圳、天津、南京等重点城市涨幅巨大。 但对于炒房者来说,在北京投资住宅并不容易,第一是购房资格,第二是银行贷款(百科)。虽然看着房价不断上涨,但炒房者却没有合适的渠道。“只能去买商铺、商住两用或者写字楼,这些不限购,至少没有投资障碍。”浙江人刘琦从2006年开始职业炒房,一直在北上广深这几个大城市游走,但随着限购执行,他明显感觉钱不好挣了。 炒房最主要是靠银行杠杆放大,这样回报率才惊人,但现在已经不可能了。“2013年唯一的一笔买入是朝阳区大望路的蓝堡写字楼,200多平方米,总计800多万。”这套房子带着租约,一家建筑设计公司每个月的租金是4万,一年下来扣除物业等费用,刘琦大概能有40万的收入。2013年6月份买的写字楼,现在大概涨了30万,但要快速成交也不容易。整体而言,刘琦认为2013年是自己蛰伏的一年。“没有太多机会,更多时间在等待”。 ■房子依然最抗通胀 “写字楼不是第一选择,但还是要买,主要还是因为钱经(百科)不起放,买个写字楼过渡一下。”因为写字楼可以贷款,实际上刘琦只花了500万左右,租金还完贷款之后还略有富裕。“随着中服大厦旁边几栋顶级写字楼建成,这边的商业气氛将不比国贸(百科)、嘉里、财富(百科)中心这个区域差,未来租金还有一定的上涨空间。”蓝堡写字楼位于万达广场区域,这里聚集了大量的中小型公司,普遍租金在6元/平方米。 炒房依然还有利可图,这主要是因为中国投资渠道太少了。“普通老百姓能投资的渠道屈指可数,房产、黄金、国债、股票(百科)、基金、信托。其中,股票类资产一般人不敢投,全球最差股市表现。国债、存款(百科)跑不赢通胀,只有房子最能抗通胀。”





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