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怕高位站岗买房才是最保值的投资1

发布时间:2019年08月19日    点击:[0]人次

怕高位站岗?买房才是最保值的投资!

楼市调控目前已经趋近于稳定状态,就目前的形势来看,政府还未有放松的预示。但一二线的城市的房价却不时地出现松动的现象。

之前大热的环京房价齐齐跳水,而去年起热门二线城市的房价也趋向于平静。于是“一二线城市高位买房人将高位站岗”观点开始疯传。虽然买房的人可能会面临资金断链、债务增加,但有一点必须清楚,那就是——社会红利永远不会属于不买房的人。

1、房价到底会不会跌?

从最实际的地价、建筑材料,人工等基础要素来讲,要降价的可能性比较低。毕竟这些成本都在涨,这些基础价格降不下来,房价降下来的可能性就小。毕竟房子不是像街边“跳楼大甩卖”贩卖形式一样,不然也就不会有那么多的鬼城出现了。

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从国家层面来说,房产市场一直都受到国家的宏观调控,因为房地产行业是国家的经济支柱之一,所以国家必须保证其稳定健康的发展下去。

“(2017年)要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。”

从这些宏观调控的目标来看,国家政府要建立的一套房地产的长效机制,为的就是要抑制房产泡沫,而目前对楼市的限购限贷限售限商,不是为了打压房价,只是为了构建房地产行业的长效机制而努力。

并且,请注意国家还明确了“防止(房价)出现大起大落”,也表明,房价跌,也只是暂时微跌,想要全国都出现大幅度的狂跌,那是不可能的。

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再从之前人民的一篇文章《房价怎么走? “刚需”必知的政府调控逻辑》中表示,房地产调控的基本逻辑是随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。所以说,不要以为国家在限制房价的时候就是为了打压房价,让房价暴跌,国家只是为了让房价的涨幅符合人们资产的涨幅罢了!

总结下来就是:上涨是房价的整体长期趋势,下跌只会是小幅度和短暂的。

2、货币贬值是趋势,买房是最保值的投资!

根据相关,2017年中国的年通货膨胀率为7.5%,很好理解,也就是2016年的100块钱,现在只值92.5元了。就中国实际情况,货币每天都在增加,虽然数量多少是政府根据经济形势来控制,但一般情况下都是只增不减。目前信贷收紧,也不是说货币绝对数额减少了,而是指的货币的增速(通俗来讲也就是印刷速度)变慢了。

而相较于而言,实物的价格却在日趋增长,比如黄金,比如水泥、钢筋、木材,比如房子,只见涨,没见跌过。

所以说在这样的大环境下,实物资产的保值性要远远优于虚拟的资产(现金、股票等)。

并且户籍和房子基本挂钩,在限购的城市和区域你就能明确感受到有一个户籍的重要性,房子不仅是房子,更重要的她附带着社会红利——教育资源、社会资源、医疗社保资源等。这些都是其他的金融产品所不能比拟的。就算你现在拥有1亿,你要是没有北京户口,达不到“60个月连续社保和个税”的要求,同样也买不了房,孩子也上不了学。

还有不少人可能还是会坚持认为“楼市泡沫太明显,以后肯定要暴跌”。但是必须明白,第一,政府不会轻易让泡沫破裂,第二,就算真的破裂,有房的人的确会受到重创,难道没房的人就可以高忱无忧?要知道“覆巢之下无完卵”!

那些一直说着“今后房价要暴跌”的人,你不妨多问一句,“今后是多久之后,5年还是10年?”,看他是否能回答出来。要我说,中国今后也会实现共产主义,一切按需求分配,人人有房住,人人都不缺钱,但问题是,你等得到吗?如果你等不到,那“暴跌”和你有什么关系呢?为了一个海市辰楼般的未来,而放弃现在的买房红利,真的划算?

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