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专家称明年房价或将出现低点盛极而衰苗头已

发布时间:2019年08月18日    点击:[0]人次

专家称明年房价或将出现低点 盛极而衰苗头已现 一些“日光”盘正好折射出“人买我也买”的“中国式买房”心态。 高房价、贷款难加上“双合同”令购房者的承受力已达极限“十一”以来楼盘出货明显放缓。 本周二,国家统计局公布9月全国居民消费价格指数显示,2013年9月份,全国居民消费价格总水平同比上涨3.1%,其中,9月居住价格同比上涨2.6%。住房租金价格上涨4.4%,建房及装修材料价格上涨1.4%,水、电、燃料价格上涨0.7%。 就此数据,上海易居房地产研究院副院长杨红旭的解读是,9月CPI涨幅远超预期,国家的货币政策必须更多考虑控通胀因素,市场流动性将会收紧,或直接影响到房企融资及个人贷款发放。 杨红旭认为,9月CPI大增3.1%,远超预期,创7个月新高。其实,CPI上行是必然的。由于去年6~7月有两次降息,一般经过1年半左右将传递至CPI。“接下来至明年上半年,CPI涨幅或将不断创新高。但由于本轮降息次数少、幅度小,估计未来通胀水平将远低于2010年~2011年那轮。一般规律是房价先涨,CPI后涨,等CPI触顶后不久,房价趋稳或小跌。” “日光”已成明日黄花 统计数字已显示出市场消化速度开始放缓。据经纬行的分析报告指出,从“十一”期间新货开售的去货率来看,若将临近国庆加推的项目也纳入计算的话,国庆前后新货开盘当天成交超八成的有祈福万景峰、雅居乐锦城、金泽惠百氏和合景誉山国际。普遍新货成交量均在五六成,甚至个别项目仅有两三成。这与中秋假期及八、九月的市场相比,已逊色不少。 其中,之前曾“日光”或者每次加推均旺销的项目出现成交放缓的迹象,包括深业江悦湾、万科东荟城、翡翠绿洲、锦绣天伦花园等,消化率均仅有四五成,且前三者的新货数量并不多,也无法在加推当天售罄。可见,随着价格的持续攀高,购房成本的加大也在一定程度上阻碍了买家入市的积极性。另外,周边楼盘较多、选择范围较广且有不少新货即将推售,也在一定程度上分散了买家的注意力。 总体而言,虽然热点区域人气仍维持,且不乏亮点项目,但因价格高企、银行停贷、“双合同”提高首付门槛等多因素集中制约,总体市场成交已有所放缓,环比有所下降。 基于此,经纬行研究中心认为,受“地王”频出的市场暗示及房价在历年调控中持续攀涨的现象影响,买家对房价看涨的预期暂难改变,只要产品合适、价格在承受力范围内,买家仍将选择入市,特别是接下来持续到12月底,不少发展商肩负完成年度销售目标的任务,因而新货也将持续推出市场,选择范围的增多或吸引前期尚未入市的买家,个别优质的低价“刚需”大盘也许依然有望“日光”。
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